疫情对房地产投资带来5大变化！
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从三月份开始，美国的新冠案例就持续增加，对社会的方方面面都产生了巨大的影响。餐饮、航空、电影院、商场等行业首先遭受重大打击，与此相伴而来的是全美失业率增长，人们的生活方式也被迫改变。健身房不敢去了，外出就餐没有心情了，购物基本靠线上了，连办公室都不用去了。
这些变化对房地产行业又会带来哪些影响呢？一起来听听菊子怎么讲！
01
办公楼、商场等房产大受影响
疫情对办公楼、商场、零售店类的影响显而易见。出于对疫情的担心和对social distancing的遵循，人们不愿意出门吃饭、逛街、购物、工作，店铺无法依靠人流量盈利，许多店铺不幸破产关门，收租也变得艰难。
02
郊区、独栋的房子更加受欢迎
疫情之前，很多人愿意住在市中心的公寓。即使市区内的租金更贵，但是因为距离工作的地点更近，能节省通勤时间，人们就更倾向于租或买靠近工作单位的房子。
疫情爆发后，人们work at home，交通不再是一个问题，这时候会考虑搬到租金较为低廉的郊区居住。同时，公寓楼的人口密度较大，存在共用的电梯等，不利于保持social distancing，这时很多人会倾向于搬入独栋的房子居住。
03
贷款难，租房比买房更受欢迎
疫情造成很多公司倒闭，全美失业率居高不下。由于失去了稳定的收入来源，向银行贷款买房就更加困难，原来计划贷款买房的人只能用租房代替买房。有一些人原来的经济储备比较好，但一时无法贷款买房，会选择租独栋房居住。
银行贷不出去款，会出现零利率的情况，但即便如此，银行贷款也会非常谨慎。疫情期间房东可以迟交房贷，这部分损失由银行承担。但如果房贷交不上，大量房子会被银行收回。
04
房地产投资受欢迎，住宅仓储
由于疫情的影响，很多人在投资时更加看重投资的稳健，类似炒股的投资方式会令人却步。这时候，房地产投资会更受欢迎，最起码房产看得见摸得着，租客入住也会产生稳定的租金。
其中，住宅和仓储受疫情影响最少。住宅不必过多解释，就算疫情到来人们也要找地方住。为什么仓储受影响小呢？更多人选择网上购物，电商是需要仓库的，这种纯仓库几乎不受影响。除了纯仓库，还有一些“前店后仓”式的Flex仓库，用于个人物品存放的Self Storage，这些都不会受太大影响。
05
酒店、短租受到重创
疫情爆发后，人们旅游方式也受到了较大影响。大家不愿意坐飞机出游，也不愿意去人口密度高的大城市旅游，更倾向于开车自驾到人少的自然风景区度假。这对一些大城市市中心的酒店、短租无疑是重创。但是，一些山里小木屋类的房型就更受青睐。
看到这里，你对房产投资的现状有了更清晰的了解了吗？欢迎在评论区留下你的想法！
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